Tháng 7-2007, bà L. ký hợp đồng xây dựng nhà với ông C. Theo hợp đồng xây dựng này thì bà L. cung cấp vật liệu để ông C. thi công căn nhà cho bà với tiền công hơn 70 triệu đồng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, bà L. đã ứng trước cho ông C. hơn 50 triệu đồng. Ông C. chưa xây dựng xong nhà đã đòi ứng tiền tiếp nên bà L. không đồng ý.
Do bà L. phải thuê người khác đến làm tiếp ngôi nhà của mình với giá hơn 40 triệu đồng nên bà L. yêu cầu ông C. phải bồi thường.
Bản án dân sự sơ thẩm năm 2008 của TAND quận 12, TP.HCM bác yêu cầu khởi kiện của bà L.
Bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP.HCM sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà L. Buộc ông C. phải có trách nhiệm bồi thường cho bà L. gần 40 triệu đồng. Theo nhận định của cấp phúc thẩm, hợp đồng xây dựng ghi phía bà L. sẽ giao 70% tiền công cho ông C. khi thi công xong tầng ba của căn nhà. Phần tiền công còn lại bà L. sẽ đưa hết khi ông C. thi công xong toàn bộ căn nhà. Thực tế khi xảy ra tranh chấp, ông C. cũng mới chỉ thi công xong tầng ba căn nhà. Bà L. cũng đã đưa trước cho ông C. hơn 70% tiền công đúng theo hợp đồng nhưng ông C. lại tự ý không tiếp tục thực hiện hợp đồng. Lỗi trong việc dừng thi công là của ông C. Do bà L. phải thuê thợ thi công tiếp phần còn lại của căn nhà hết gần 40 triệu đồng nên ông C. phải thanh toán lại cho bà L. số tiền này.
| Khoản 4 Điều 426 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại. Theo đó, ông C. phải bồi thường thiệt hại cho bà L. là đúng luật. |
phapluattp.vn
(Nguyệt san Pháp Luật TP.HCM tháng 1-2010)
Năm 2001, ông D. thỏa thuận bằng giấy tay chuyển nhượng cho ông P. hơn 2000m2 đất với giá gần 170 lượng vàng. Ông P. đã đặt cọc trước 20 lượng vàng. Số vàng còn lại sẽ giao đủ khi ông D. hoàn tất thủ tục sang tên cho ông P. Thế nhưng ngay sau đó, ông D. không chịu thực hiện hợp đồng này.
Khi ông P. đi lập bản vẽ mảnh đất đã chuyển nhượng thì ông D. khiếu nại. Ông P. kiện ra tòa yêu cầu ông D. tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán đất hoặc phải trả lại tiền cọc và số tiền đất trị giá hơn 1,5 tỉ đồng do ông D. vi phạm hợp đồng.
Bản án dân sự sơ thẩm năm 2007 của TAND quận 8, TP.HCM tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông P. và ông D. Buộc ông D. phải trả lại cho ông P. 20 lượng vàng mà ông P. đã đặt cọc mua đất và 20 lượng vàng phạt cọc do ông D. vi phạm hợp đồng.
Bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP.HCM cũng tuyên buộc ông D. phải trả cho ông P. 40 lượng vàng tiền cọc và tiền phạt cọc do ông D. vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cấp phúc thẩm cho rằng ông D. hoàn toàn có lỗi khi không giữ đúng lời hứa sang nhượng đất cho ông P. như hợp đồng. Do đó, ngoài việc phải trả lại tiền cọc, ông D. còn phải trả thêm 20 lượng vàng phạt cọc đúng như hợp đồng hai bên đã ký kết.
| Điều 258 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”. Theo đó, vì ông D. có lỗi trong việc thực hiện hợp đồng nên phải trả cho ông P. 40 lượng vàng. |
phapluattp.vn
(Nguyệt san Pháp Luật TP.HCM tháng 1-2010)