Năm 2001, ông D. thỏa thuận bằng giấy tay chuyển nhượng cho ông P. hơn 2000m2 đất với giá gần 170 lượng vàng. Ông P. đã đặt cọc trước 20 lượng vàng. Số vàng còn lại sẽ giao đủ khi ông D. hoàn tất thủ tục sang tên cho ông P. Thế nhưng ngay sau đó, ông D. không chịu thực hiện hợp đồng này.
Khi ông P. đi lập bản vẽ mảnh đất đã chuyển nhượng thì ông D. khiếu nại. Ông P. kiện ra tòa yêu cầu ông D. tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán đất hoặc phải trả lại tiền cọc và số tiền đất trị giá hơn 1,5 tỉ đồng do ông D. vi phạm hợp đồng.
Bản án dân sự sơ thẩm năm 2007 của TAND quận 8, TP.HCM tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông P. và ông D. Buộc ông D. phải trả lại cho ông P. 20 lượng vàng mà ông P. đã đặt cọc mua đất và 20 lượng vàng phạt cọc do ông D. vi phạm hợp đồng.
Bản án dân sự phúc thẩm của TAND TP.HCM cũng tuyên buộc ông D. phải trả cho ông P. 40 lượng vàng tiền cọc và tiền phạt cọc do ông D. vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cấp phúc thẩm cho rằng ông D. hoàn toàn có lỗi khi không giữ đúng lời hứa sang nhượng đất cho ông P. như hợp đồng. Do đó, ngoài việc phải trả lại tiền cọc, ông D. còn phải trả thêm 20 lượng vàng phạt cọc đúng như hợp đồng hai bên đã ký kết.
| Điều 258 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”. Theo đó, vì ông D. có lỗi trong việc thực hiện hợp đồng nên phải trả cho ông P. 40 lượng vàng. |
phapluattp.vn
(Nguyệt san Pháp Luật TP.HCM tháng 1-2010)
Tags: Vi phạm hợp đồng